潍坊房产市场小户型稀缺

    相对于120平方米，甚至140、180平方米及复式、错层式等大面积的新建楼房来说，比较受广大工薪阶层喜爱的小户型住房却成了“稀有品”。笔者近日在对潍坊的部分楼盘进行采访时发现，新开盘楼盘中80平方米以下的小户型很少。

    华都房地产开发有限公司：

    据介绍，该公司多与经济条件较好的事业单位联合建房，消费群主要为教师，对80平方米左右至130平方米以上的房型均有开发，但小户型不多。

    大邦房地产开发有限公司：

    据介绍，该公司以开发100平方米以上的大面积房型为主。对于是否开发小户型的问题，大邦公司回答：以前没有开发过，今后还没有开发计划。

    同泰房地产开发有限公司：

    对于一般工薪阶层来说，60至70平方米的房型比较合适，他们公司也开发了一些。但是在部分地方，特别是市区等地价比较高的地方，目前还没有开发计划。

    据市统计局统计数字显示，今年1至7月份，全市竣工商品住房面积达到728301平方米，而90平方米以下的商品住房面积仅占18.1%。

　　既然小户型住房的市场前景一片光明，那么多数开发商为何还是对大户型住房情有独钟呢？一位业内人士说，相同条件下，大户型建筑造价相对来说要低，同一楼层设计为大户型，不仅房间设计布局方正，而且省下了间墙建筑、水管、电线等建设成本和设备成本。而且资金回笼比较快，同样的宣传，卖一套大户型的资金回笼速度当然比卖小户型的快。再就是抬高房价容易，大户型住房对应的买家都是有相当购买力的，对价格的敏感度相对弱一些，容易抬高房价。此外，不断高涨的土地价格也使得开发商不愿意做面向中低收入人群的项目。